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Qu’est-ce qu’un vice caché ?

9 mai 2017

Dans le cadre d’une transaction immobilière, un vice caché est un problème qui affecte un immeuble avant la vente de celui-ci. Il peut s’agir d’une défectuosité, d’une détérioration, ou encore d’une construction en violation des règles de l’art. Le vendeur engage sa responsabilité civile lorsqu’il vend un immeuble affecté d’un vice caché. ...

Comme vendeur, suis-je libre d'accepter ou de refuser toute promesse d'achat qui m'est présentée?

7 mai 2017

Les négociations entourant l'achat d'un immeuble peuvent-elles durer longtemps? Les négociations, c'est un peu comme une partie de tennis : offres et contre-offres se succèdent jusqu'à ce qu'une entente interviennent entre les parties. En tant que vendeur d'un immeuble, vous pouvez accepter ou refuser toute promesse d'achat qui vous est ...

À la recherche de la perle rare

5 mai 2017

Voilà, c'est fait! Vous venez de décider de quitter votre appartement et de vous acheter une propriété. Reste maintenant à savoir par où commencer. Quand on annonce à notre entourage que l'on désire se procurer notre premier "chez-soi", les conseils fusent de toute part. Tous ont leur petite idée de comment doit se dérouler la transaction ...

Le travail du notaire

27 avril 2017

L'achat d'une propriété implique plusieurs opérations pour le notaire même si l'acheteur ne voit qu'un simple contrat à signer. Examen des titres de la propriété : Les titres d'une propriété se composent de tous les actes qu'on appelle de “mutation”, soit ventes, transmissions de l'immeuble suite à un décès, donations, etc..., par lesquels la ...

Vous souhaitez acheter une maison neuve? Voici ce que vous devez savoir avant de signer votre contrat

26 avril 2017

Vous songez à faire construire la maison de vos rêves et avez trouvé l’entrepreneur qui réalisera votre projet? La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) – qui agit à titre d’administrateur du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs – vous rappelle qu’avant de ...

Dans une négociation immobilière, le vendeur est-il nécessairement en position de force?

24 avril 2017

Dans une négociation immobilière, le vendeur est-il nécessairement en position de force? Cela dépend de son empressement à vendre l'immeuble. Reste que c'est lui qui détient le pouvoir d'accepter ou de refuser toute promesse d'achat qui lui est présentée. Si le vendeur accepte une promesse d'achat conditionnelle, a-t-il le droit de ...

Vendre sa maison : l’art de fixer le bon prix

17 avril 2017

S’il y a une décision qui peut être coûteuse, c’est bien celle de vendre sa maison à un mauvais prix. Trop cher ? On pourrait faire fuir les acheteurs et perdre un temps précieux. Pas assez cher ? C’est de l’argent qu’on laisse peut-être sur la table… Comment fixer un prix « juste » pour la vente de sa propriété ? Simon Beauchemin, évaluateur ...

Immobilier : Gérer ses immeubles ou les donner en gestion?

16 avril 2017

Je ne compte plus les fois où j’ai entendu ces fameuses questions: Dois-je gérer moi-même mes immeubles ou encore faire appel à une compagnie spécialisée en gestion? À partir de combien de portes puis-je donner mes immeubles en gestion? Quels sont les frais pour faire appel à une compagnie de gestion? Les questions à ce sujet sont nombreuses et ...

Existence d’un rapport d’inspection antérieur : Quelle est la bonne pratique ?

28 mars 2017

Une bonne pratique professionnelle suppose, entre autres, que le courtier doive découvrir et divulguer les facteurs défavorables liés à un immeuble pour en informer l’acheteur. Pour ce faire, il doit questionner le vendeur et l’informer de ses obligations. Découvrir et divulguer les facteurs défavorables Rappelons que le courtier doit ...

Quelle est la différence entre un rapport d'évaluation et un rapport d'inspection?

25 mars 2017

L'achat d'une propriété représente un investissement important, ce qui explique pourquoi les parties concernées veulent s'assurer de la qualité de l'habitation en cause. Pour y parvenir, une transaction immobilière comprend généralement plusieurs rapports dont le rapport d'inspection, qui permettent d'obtenir l'avis d'experts quant à l'état de la ...
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