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Qu’est-ce qu’un vice caché ?

9 mai 2017

Dans le cadre d’une transaction immobilière, un vice caché est un problème qui affecte un immeuble avant la vente de celui-ci. Il peut s’agir d’une défectuosité, d’une détérioration, ou encore d’une construction en violation des règles de l’art. Le vendeur engage sa responsabilité civile lorsqu’il vend un immeuble affecté d’un vice caché. ...

Comme vendeur, suis-je libre d'accepter ou de refuser toute promesse d'achat qui m'est présentée?

7 mai 2017

Les négociations entourant l'achat d'un immeuble peuvent-elles durer longtemps? Les négociations, c'est un peu comme une partie de tennis : offres et contre-offres se succèdent jusqu'à ce qu'une entente interviennent entre les parties. En tant que vendeur d'un immeuble, vous pouvez accepter ou refuser toute promesse d'achat qui vous est ...

Signer une promesse d'achat, est-ce un geste si important?

6 mai 2017

En fait, une promesse d'achat n'est rien de plus que deux signatures? C'est un peu plus complexe que ça! D'abord, il faut savoir que ce formulaire est obligatoire et ensuite il faut vous assurer que les informations qui y figurent sont conformes à celles du contrat de courtage. C'est un peu la bible de la transaction. Elle contient, entre ...

À la recherche de la perle rare

5 mai 2017

Voilà, c'est fait! Vous venez de décider de quitter votre appartement et de vous acheter une propriété. Reste maintenant à savoir par où commencer. Quand on annonce à notre entourage que l'on désire se procurer notre premier "chez-soi", les conseils fusent de toute part. Tous ont leur petite idée de comment doit se dérouler la transaction ...

L’achat d’une première maison: Éviter le casse-tête

4 mai 2017

Acheter sa première maison, c’est très excitant… mais cela peut être aussi très angoissant. Spécialistes hypothécaires, courtiers immobiliers et acheteurs s’entendent tous pour dire qu’une foule de petits détails sont à ne pas négliger au moment de cette transaction importante. Pour éviter le casse-tête, la première étape est donc de bien ...

LA RÉDACTION D'UNE CLAUSE - CONSEILS QUANT À SON CONTENU

2 mai 2017

Premièrement, il est bon de se rappeler que la clause doit être rédigée de façon que des personnes autres que les parties, puissent comprendre l'objet visé par cette dernière. Idéalement, la clause rédigée ne devrait pas être un sujet de discorde entre les parties sur le sens que l'on doit lui donner. Malheureusement, il peut y avoir des ...

Le travail du notaire

27 avril 2017

L'achat d'une propriété implique plusieurs opérations pour le notaire même si l'acheteur ne voit qu'un simple contrat à signer. Examen des titres de la propriété : Les titres d'une propriété se composent de tous les actes qu'on appelle de “mutation”, soit ventes, transmissions de l'immeuble suite à un décès, donations, etc..., par lesquels la ...

Vous souhaitez acheter une maison neuve? Voici ce que vous devez savoir avant de signer votre contrat

26 avril 2017

Vous songez à faire construire la maison de vos rêves et avez trouvé l’entrepreneur qui réalisera votre projet? La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) – qui agit à titre d’administrateur du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs – vous rappelle qu’avant de ...

Fumer diminue la valeur de revente

25 avril 2017

En plus d’être mauvaise pour la santé, la cigarette amincit le portefeuille des fumeurs d’une manière insoupçonnée. Un récent sondage indique que plus de la moitié (51 %) des agents et des courtiers immobiliers québécois pensent que le tabagisme peut diminuer la valeur de revente d’une propriété. Parmi les répondants, le tiers (29 %) croit que ...

Dans une négociation immobilière, le vendeur est-il nécessairement en position de force?

24 avril 2017

Dans une négociation immobilière, le vendeur est-il nécessairement en position de force? Cela dépend de son empressement à vendre l'immeuble. Reste que c'est lui qui détient le pouvoir d'accepter ou de refuser toute promesse d'achat qui lui est présentée. Si le vendeur accepte une promesse d'achat conditionnelle, a-t-il le droit de ...
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