Tout est plus facile lorsque l'on procède par étapes. L'achat d'une maison n'est pas différent. Il y a les parties amusantes : assister aux visites libres, imaginer la vie dans votre nouvelle résidence et appeler le camion de déménagement.

Et puis il y a les parties moins amusantes : calculer les chiffres, remplir les demandes et déchiffrer le rapport d'inspection de la maison. Ce calendrier vous aidera pour toutes ces étapes, qu'elles soient amusantes ou non.

ÉTAPE 1 : Évaluez votre vie et vos finances

Avant même de jeter un coup d'œil à des maisons, examinez bien votre situation et faites des calculs pour déterminer si c'est le bon moment pour vous d'acheter.

L'achat d'une maison est comme tout autre engagement important. Vous devez être prêt mentalement et financièrement. À quelle étape de votre vie êtes-vous ? Êtes-vous financièrement stable ? Vous déplacez-vous souvent ? Avant même de visiter des maisons, examinez bien votre situation et faites les comptes pour savoir si c'est le bon moment pour vous d'acheter.

Calculez le montant du versement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre.
Établissez un budget pour les dépenses mensuelles du propriétaire.
Vérifiez votre dossier de crédit et améliorez votre cote de crédit.

ÉTAPE 2 : Faites vos devoirs

Préparez-vous à faire davantage de recherches et d'évaluations. Cela peut sembler fastidieux aujourd'hui, mais cette discipline vous sera très utile en tant que propriétaire.

Préparez-vous à faire davantage de recherches et d'évaluations. Cela peut sembler fastidieux, mais cette discipline vous sera utile en tant que propriétaire. Renseignez-vous sur votre nouveau quartier potentiel si vous n'y habitez pas déjà et préparez-vous à la procédure de prêt en déterminant d'où proviendront votre acompte et vos frais de clôture.

Étudiez le marché où vous souhaitez acheter.
Déterminez comment vous obtiendrez un acompte et paierez les frais de clôture.
À l'aide de votre budget, déterminez le prix de la maison que vous pouvez vous permettre.
Renseignez-vous sur vos droits en tant qu'acheteur et emprunteur.

ÉTAPE 3 : Recherche d'un prêt

Vous allez emprunter des dizaines de milliers de dollars, alors cherchez les meilleurs taux d'intérêt et les meilleures conditions de prêt.

Vous allez emprunter des dizaines de milliers de dollars, alors cherchez les meilleurs taux d'intérêt et les meilleures conditions de prêt. L'achat d'une maison ne se résume pas au prix de vente ; il y a des frais pour chaque étape du processus. Assurez-vous de bien comprendre tout ce que vous payez.

Apprenez les bases de vos options hypothécaires.
Recherchez le meilleur taux hypothécaire et les meilleures conditions de prêt.
Obtenez une pré-approbation.
Déterminez l'impact sur vos impôts.

ÉTAPE 4 : Trouver une maison

Il est temps de partir à la recherche d'une maison ! Économisez l'argent de l'essence et faites d'abord des recherches en ligne.

Il est temps de partir à la recherche d'une maison ! Économisez l'argent de l'essence et commencez par faire des recherches en ligne. Renseignez-vous sur les différents quartiers et parcourez les annonces. Ensuite, demandez à un agent immobilier d'organiser des visites de maisons et de vous guider tout au long du processus.

Choisissez un quartier et un type de maison.
Voyez ce qui est disponible en ligne.
Recherchez un agent immobilier.
Réduisez vos choix et visitez à nouveau les maisons.
Calculez la valeur marchande de la maison.
Faites une offre.

ÉTAPE 5 : signer le contrat

À moins que vous n'ayez fait une offre dérisoire qui a offensé le vendeur, attendez-vous à négocier. L'essentiel est de trouver des conditions sur lesquelles vous pouvez tous deux vous mettre d'accord.

À moins que vous n'ayez fait une offre trop basse qui a offensé le vendeur, attendez-vous à négocier. L'essentiel est de trouver des conditions sur lesquelles vous pouvez tous deux vous mettre d'accord. Mettez-les par écrit, signez le contrat et le processus de clôture commence.

Finaliser le contrat d'achat et de vente.
Recherchez le meilleur taux hypothécaire et les meilleures conditions de prêt.
Choisissez une société de titres qui se chargera de la recherche du titre et de la coordination de la clôture.

ÉTAPE 6 : Conclure la transaction

Si tout va bien, vous signerez les documents et les clés seront à vous !

Pendant la période de clôture, vous obtiendrez une évaluation, une recherche et un examen du titre de propriété, une inspection de la maison et une assurance des propriétaires. Si tout va bien, vous signerez les documents et les clés seront à vous !

Obtenez une évaluation et une inspection de la maison.
Obtenez des devis d'assurance habitation et payez la prime.
Envisagez et planifiez les projets d'amélioration qui nécessitent une attention immédiate après l'emménagement.
Effectuez une dernière visite de la maison.
Planifiez votre grand déménagement.

Source : Inman