Le crépi couvrant la partie visible de vos fondations est craqué jusqu'à la rencontre du sol. Si la cassure s'enfonce, cela induit donc une brisure des fondations derrière le crépi hors sol. Là, il faut s'inquiéter. Un peu, en tout cas.

Bien entendu, il faut jeter un coup d'oeil au sous-sol. Histoire de vérifier si la fissure a traversé la masse entière de béton. Mais si votre sous-sol est complètement aménagé, cela reste impossible à vérifier. Mais s'il y a une odeur d'humidité, là croyez à un problème. Il y a sans doute un dysfonctionnement du drain, une imperméabilisation insuffisante ou une fissure qui laisse passer l'eau.

Le béton est poreux, c'est pourquoi on imperméabilise les parois extérieures au moyen d'une membrane ou d'un enduit de bitume. Le crépi hors sol a aussi la même destination. Il protège.

Quant à l'odeur d'humidité au sous-sol, elle est souvent imperceptible aux occupants de la maison. Parce qu'ils en sont habitués. Il doivent «faire sentir» l'endroit par un visiteur. En principe, ils peuvent s'y fier.

Il y a 20 ans, 50 % des particuliers réparaient eux-mêmes les fissures dans leurs fondations. À présent, ils sont moins de 10 %. On est conscient, désormais, de la nécessité de garder les fondations en bon état et pour la stabilité du bâtiment et pour le bien-être de celles et ceux qui l'habitent. Sans compter, le maintien de sa valeur marchande. Des fissures non réparées ou «bricolées» mettent les acheteurs sur la défensive.

Enfin, une fois les fissures «scellées», on les bride de lames d'acier. Elles sont à cheval sur celles-ci. Leurs extrémités étant solidement et horizontalement fixées de part et d'autre. Elles retiennent les fondations ou empêchent les fentes d'ouvrir. Pour le cas où. C'est une valeur ajoutée.

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