L'assurance prêt hypothécaire de la SCHL

L'achat d'une nouvelle propriété comporte plusieurs dépenses importantes à ne pas négliger. Une de celles-ci est l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement).

Lorsque vous effectuez un prêt hypothécaire à la banque ou auprès d'une autre institution financière, celle-ci doit se protéger en cas de non-paiement de votre part. Si par exemple vous n'êtes plus en mesure d'effectuer vos paiements hypothécaires, la banque saisira votre propriété pour ensuite la revendre et récupérer le montant que vous lui devez. Cependant, si le montant de cette vente ne couvre pas votre créance c'est ici que l'assurance prêt hypothécaire de la SCHLOuvrir dans une nouvelle fenêtre intervient. Le prêteur est ainsi protégé contre une perte éventuelle.


À quoi sert l'assurance prêt hypothécaire?

Généralement, la Société canadienne d'hypothèques et de logement fournira une assurance hypothécaire si vous n'êtes pas en mesure de fournir une mise de fond minimale de 20% du prix d'acquisition de la propriété. La SCHL permet donc aux Canadiens d'accéder à la propriété même si ceux-ci ne peuvent fournir une mise de fond souvent très importante de 20%. Le coût de cette assurance pourra ensuite être payé par l'emprunteur dès la signature de son contrat hypothécaire ou simplement en même temps que ses versements durant le terme de son prêt.

C'est donc en partie grâce l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL que les Canadiens peuvent devenir propriétaires avec une mise de fond de seulement 5%. Il est important de noter que le prêteur pourra exiger l'assurance de la SCHL même si votre mise de fond dépasse 20%.

Combien coûte l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL?

Théoriquement, c'est le prêteur (la banque) qui assure le prêt du consommateur auprès de la SCHL. C'est cependant l'emprunteur qui doit payer cette assurance. Il existe différentes façons de calculer la prime, mais voici quelques exemples sur un terme de 25 ans afin d'estimer les coûts liés à l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL :

Coût de la propriété : 350 000$
Mise de fond : 17 500$ (5%)
Coût de la prime : 13 300$

Coût de la propriété : 350 000$
Mise de fond : 35 000$ (10%)
Coût de la prime : 9 765$

Coût de la maison : 200 000$
Mise de fond : 10 000$ (5%)
Coût de la prime : 7 600$

Vous constatez qu'il est plus avantageux financièrement d’amasser une mise de fond de 20% afin d'éviter de payer la prime de la SCHL. Mais avec le prix des propriétés qui augmentent, il devient de plus en plus ardu de posséder une telle somme, surtout pour les premiers acheteurs. Votre courtier hypothécaire pourra vous informer sur les options qui s'offrent à vous pour le financement de votre nouvelle propriété qui nécessite l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL.

Source : ImmoAction